Acheter un terrain à bâtir
Acheter un terrain à bâtir avec ALh accession
Acheter un terrain à bâtir est une étape importante dans tout projet de construction.
Avec ALh accession, vous bénéficiez d’une offre de terrains déjà viabilisés, libres de constructeur et prêts à accueillir votre future maison. Découvrez les avantages de cette démarche et les étapes pour concrétiser votre projet.
Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé ?
Un terrain viabilisé est un terrain prêt à être construit. Cela signifie qu’il est déjà équipé des raccordements essentiels :
- Électricité, gaz (en fonction de la localisation),
- Eau potable,
- Assainissement (raccordement au tout-à-l’égout)
- Télécommunications,
- Voirie.
En achetant un terrain viabilisé avec Angers Loire habitat, vous économisez du temps et évitez les démarches parfois complexes de raccordement.
Pourquoi choisir Angers Loire habitat ?
Angers Loire habitat est un acteur reconnu pour son expertise dans l’aménagement de terrains et la construction de logements. Voici les principaux avantages dont vous disposerez en choisissant Angers Loire habitat :
- Sécurité juridique : les terrains proposés respectent les normes en vigueur.
- Emplacements stratégiques : les terrains sont situés dans des zones bien desservies, proches des commodités et dans des cadres agréables.
- Accompagnement personnalisé : Angers Loire habitat vous guide à chaque étape, du choix du terrain à la finalisation de votre achat.
- Prix abordables : les terrains sont proposés à des tarifs justes, adaptés à la localisation et aux budgets des particuliers.
Les étapes pour acheter un terrain à bâtir
1. Le choix du terrain
Vous avez choisi un terrain conforme à vos besoins et à votre budget. Avant de concrétiser l’acte de vente, vous posez une option d’achat afin de réserver le terrain. Nous vous envoyons le cahier des charges du lotissement (s’il existe) et les plans afin d’étudier la faisabilité de votre projet. En effet, certaines contraintes peuvent y être mentionnées en termes d’architecture ou d’aménagement.
2. Étude et faisabilité du projet
Une fois votre terrain optionné, vous disposez d’un délai, préalablement défini, pour chercher un constructeur qui va étudier votre projet en tenant compte de vos attentes et du cahier des charges du lotissement. Il établira ainsi un avant-projet, accompagné du chiffrage.
3. Le financement
Après l’étude du projet, nous vous invitons à prendre contact avec un organisme financier. Les propositions de crédit peuvent varier selon les établissements bancaires, n’hésitez pas à vous renseigner. Notre équipe commerciale pourra, si vous le souhaitez, vous orienter vers un partenaire financier.
4. La signature de la promesse unilatérale de vente (PUV)
Une étape essentielle : après l’obtention d’un accord de financement, vous signez une promesse unilatérale de vente, afin de réserver le terrain.
Qu’est-ce que la PUV ?
Une PUV, ou Promesse Unilatérale de Vente, est un contrat dans lequel un propriétaire (le vendeur, Angers Loire habitat) s’engage à réserver un terrain à un acheteur (le bénéficiaire, vous) pour une durée déterminée, à un prix fixé à l’avance. Ce type d’accord est courant dans le cadre de l’achat de terrains à bâtir, car il permet à l’acquéreur de disposer d’un délai pour préparer son projet tout en sécurisant la vente.
Dans une PUV :
- Le vendeur s’engage à ne pas vendre le terrain à une autre personne pendant la période définie dans le contrat.
- L’acheteur, quant à lui, dispose d’une option d’achat.
Ce mécanisme donne à l’acquéreur le temps nécessaire pour vérifier des éléments clés, comme la faisabilité du projet de construction, les démarches de financement, l’obtention d’un permis de construire.
Indemnité d’immobilisation :
Lors de la signature d’une PUV, le bénéficiaire (l’acheteur) verse une indemnité d’immobilisation au vendeur (Angers Loire habitat). Cette indemnité :
- Correspond généralement à 5 à 10 % du prix de vente du terrain,
- Est déduite du prix final si l’acheteur décide d’acquérir le terrain,
Angers Loire habitat a fait un choix avantageux pour vous : une indemnité d’immobilisation fixe de 1 000 €.
La durée de validité d’une PUV est fixée par le contrat. Elle varie généralement entre 4 et 6 mois, en fonction de l’avancement du projet.
5. Montage du permis de construire
L’obtention du permis de construire est une étape essentielle. Si vous travaillez avec un constructeur, un architecte ou un maitre d’œuvre, ce dernier vous accompagne dans cette démarche administrative, souvent complexe, pour garantir la conformité de votre projet. En effet, ces professionnels s’assurent que le dossier est complet et conforme aux attentes des services d’urbanisme.
6. Affichage et délai de recours
Une fois le permis accordé, vous devez l’afficher sur votre terrain à l’aide d’un panneau réglementaire pendant toute la durée des travaux.
- Ce panneau doit rester visible pendant 2 mois, correspondant au délai de recours des tiers (voisins ou autres parties intéressées).
Pendant ce délai, le constructeur peut commencer à préparer le chantier, mais les travaux ne peuvent démarrer qu’après expiration du délai de recours et signature de l’acte d’achat du terrain.
7. Signature de l’acte authentique
Une fois le permis de construire obtenu et purgé, vous pouvez désormais débloquer une partie de votre financement afin de finaliser l’achat du terrain chez le notaire.
Juste avant la signature, Angers Loire habitat vous livre le terrain et vous signez ensemble un procès-verbal de livraison sur place. Ce procès-verbal vous garantit la conformité des équipements.
8. Démarrage du chantier
Vous êtes maintenant propriétaire de votre terrain, vous pouvez ainsi démarrer la construction de votre maison !
L’équipe ALh accession reste à votre écoute lors de toutes les étapes de votre projet.
Renseignements & vente
4 rue de la Rame à Angers
02 41 23 57 94
devenir.proprietaire@angers-loire-habitat.fr
Rencontrez l’équipe ALh accession du lundi au vendredi
de 9h à 12h30 et de 13h30 à 18h