Réf. de l'annonce : Yolande_Aragon_lot27
Angers, Centre-Ville Appartement 4 pièces de 81m²
Prix de vente : 234 400 €* dont honoraires à la charge acquéreur : 4400 € TTC (1.91%)
Description du logement
Appartement T4 de 81 m², situé au troisième étage d’une résidence avec ascenseur, comprenant :
une entrée avec deux placards, un double séjour lumineux de 32 m² exposé sud-est, une cuisine, un dégagement, deux chambres, une salle de bains et un WC.
L’appartement bénéficie également d’un balcon.
Un garage boxé privatif complète ce bien.
Emplacement privilégié entre le Parc Balzac et le Théâtre Le Quai, à deux pas du tramway, des commerces et des services.
Vue dégagée sur la Maine, le Château et la Cathédrale.
Prix de vente : 234 400 €*
dont honoraires charge acquéreur : 4 400 € TTC (1,91 %)
Prix de vente hors honoraires : 230 000 €
Classe énergie : C – Classe climat : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
entre 450 € et 670 € par an.
(Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)
Dépôt des offres en ligne sur www.angers-loire-habitat.fr
du mercredi 5 novembre au vendredi 5 décembre 2025 **
**Possibilité de déposer l’offre en main propre à l’Office notarial du Ralliement.
Renseignements au 06 81 27 22 99
Adresse : 22 avenue Yolande d’Aragon à Angers
Caractéristiques du bien
- Étage : 3e
- Exposition : Sud-Est
- Balcon
- Ascenseur
- Chauffage Collectif
- Garage
- Taxe foncière : 1648€
- Typologie : Copropriété
- Nombre de lots : 94
- Charges annuelles : 2980 €
-
Composition des charges :
chauffage + eau chaude
Performances énergétiques
Classe : C (101 kWh/m².an)
Performance énergétique
Performance climatique
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 450 € et 670 € par an.
(Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)
- Proximité du tramway
- 10 mn du centre-ville
-
Commerces de proximité
-
École, collèges, lycées à proximité
* Prix hors frais de notaire.
** Modalités de remise des offres : possibilité de déposer une offre d’achat en ligne sur www.angers-loire-habitat.fr ou en main propre à l’Office notarial du Ralliement jusqu’au 5 décembre 2025. La validité de l’offre sera confirmée seulement si elle est complète et que l’acheteur fournit avec l’offre les pièces justificatives suivantes : avis d’imposition 2024 sur les revenus 2023 + quittance de loyer pour les locataires Hlm + simulation de financement de moins de 3 mois.
Le délai de 1 mois pourra être interrompu si un acheteur dit «prioritaire» comme défini dans l’article L.443-11-III du CCH, se positionne au prix ou à un prix supérieur.
Mise en vente de logements sociaux conformément à la CUS d’Angers Loire habitat adoptée par le Conseil d’Administration le 16 décembre 2021 et signée par le Préfet le 31 janvier 2022, et conformément au Code de la Construction et de l’Habitation – Articles L443-7, paragraphes 1 à 5, L.443-11 IV alinéa 2, L 443-12-1 modifiés par la loi n°2018-1021 du 23 novembre 2018 ainsi que les articles L443-15-8 et R443-12-2 modifiés par Décret n°2019-1183 du 15 novembre 2019.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce mise en ligne le lundi 3 novembre 2025.
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