Mieux comprendre l’évolution de votre avis de paiement

Vous avez remarqué une hausse significative de votre avis de paiement. Elle est liée à l’augmentation des charges et du loyer, impactés par l'inflation et la hausse du taux du livret A.

L’augmentation des charges : résultat d’une flambée du coût de l’énergie

La molécule de gaz est passée de 25 à 120 €. La facture de gaz payée par Angers Loire habitat a considérablement augmenté : 2 M€ en 2020, 3 M€ en 2021 et 4 M€ en 2022.

Face à cette explosion des prix, l’Etat a déployé le bouclier tarifaire pour limiter une envolée supplémentaire des tarifs.

Angers Loire habitat a, de son côté, augmenté les provisions de charges à trois reprises (+ 20 € en octobre 2021, + 10 € en juin 2022, + 15 € en janvier 2023 pour un logement de type 3) afin de lisser les dépenses et limiter l’impact de ces augmentations sur la régularisation des charges du mois de mai.

Par ailleurs, depuis 20 ans, l’office engage des travaux de réhabilitation de grande ampleur pour améliorer l’isolation des bâtiments (double vitrage, isolation thermique par l’extérieur…) et ainsi maitriser les consommations d’énergie. Ainsi, la consommation d’énergie a baissé de 40% durant cette période sur l’ensemble des logements.

L’augmentation des loyers : conséquence de l’inflation et de la revalorisation du taux du livret A

Angers Loire habitat applique une évolution de ses loyers (3,50%) en conformité avec l’indice de révision des loyers (3,60%) afin de faire face à l’inflation de l’ensemble des coûts et notamment des charges financières des emprunts adossés au livret A. L’augmentation du Taux du Livret A, conséquence de l’inflation impacte les charges d’intérêts de l’office. En effet, pour financer la construction, la réhabilitation, les organismes de logements sociaux utilisent les fonds d’épargne versés par les français sur leur Livret A ou leur Livret de développement durable : 70% du financement est réalisé sous forme de prêts indexés sur le taux du Livret A sur des durées allant de 20 ans (réhabilitation) à 50 ans (construction).

L’inflation a eu aussi un impact certain sur les dépenses d’entretien des bâtiments.

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