Acheter dans le neuf

Vous souhaitez acheter dans le neuf ? Découvrez toutes nos solutions et choisissez celle qui conviendra le mieux à votre projet.

Solution 1 : La location-accession

Qu'est-ce que la location-accession ?

L’acquisition d’un logement en location-accession se fait en deux temps : vous êtes locataire accédant pendant quelques mois puis vous devenez propriétaire du logement en levant l’option d’achat. Pendant la première phase, vous versez une redevance composée d’une indemnité locative et d’une part acquisitive. Cette dernière vient en déduction du prix de vente au moment de la levée d’option.

La location accession vous permet de bénéficier d’une TVA réduite, de certaines garanties d’Angers Loire habitat et d’avantages spécifiques comme par exemple l’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans.

Devenez propriétaire en 7 étapes :

maison à vendre à Trélazé
  1. La réservation de votre logement :
    Vous avez rencontré l’un de nos conseillers commerciaux et vous avez choisi votre logement.
    L’établissement bancaire, partenaire de L’opération vous garantit le suivi financier de votre dossier.
    Vous signez votre contrat de réservation.
    Vous versez un dépôt de garantie et vous bénéficiez d’un délai de réflexion de dix jours.
  2. La construction de votre logement :
    En fonction de l’état d’avancement du chantier, nous vous invitons à choisir vos matériaux (carrelage, parquet, faïence) dans la gamme sélectionnée par nos soins.
    Nous vous informons de l’avancement du chantier et nous organisons une première visite de votre logement au stade cloisonnement.
  3. La signature du contrat de location-accession :
    Plusieurs mois avant la remise des clés de votre logement, nous vous invitons à signer votre contrat de location accession chez le notaire.
  4. La préparation de votre emménagement :
    Trois mois avant la remise des clés de votre logement, nous convenons du rendez vous avec votre conseiller commercial et le Responsable Service Après Vente.
    Nous vous accompagnons dans vos démarches : abonnement fluides (eau, électricité), assurance habitation, mise en place du prélèvement automatique de votre redevance mensuelle.
  5. La livraison et la remise des clés de votre logement :
    Le jour J est arrivé ! nous vous remettons les clés de votre logement et établissons ensemble un Procès Verbal de livraison et un état des lieux. Les éventuelles réserves seront mentionnées sur ce document signé des deux parties.
    Nous vous présentons votre interlocuteur Service Après-Vente : il assurera le levée des réserves pendant un an et ce à compter de la réception de votre logement (Garantie de Parfait Achèvement).
  6. La phase dite locative (location accession) :
    Vous versez mensuellement votre redevance composée de la part locative et de la part acquisitive et ce conformément au contrat de location accession que vous avez signé.
    Votre conseiller commercial prend régulièrement contact avec vous et reste à votre disposition jusqu’à la levée d’option.
  7. La levée d’option : 3 mois avant la signature de l’acte chez le notaire, vous nous faites part de votre intention de lever l’option et nous accompagnons dans le montage financier. Les parts acquisitives versées pendant la phase locative viennent en déduction du prix de vente. Dans le cas où vous ne levez pas l’option, nous vous restituons la part acquisitive déduite des éventuels frais de remise en état du logement au moment de votre départ.

Bon à savoir :
Pendant la phase locative, si vous êtes dans une copropriété, vous pouvez participer aux assemblées générales et bénéficiez d’un droit de vote pour certaines décisions.
Dans le cas où vous ne levez pas l’option, nous vous restituons la part acquisitive déduite des éventuelles taxes et frais de remise en état du logement.

Les avantages de la location accession :

  • Vous bénéficiez d’une TVA à taux réduit
  • Le prix au m² est plafonné
  • Vous bénéficiez du Prêt à taux zéro +
  • Vous êtes exonéré de taxe foncière pendant 15 ans après livraison du bien
  • En cas d’aléas de la vie, Angers Loire Habitat vous garantit le rachat de votre logement et peut vous proposer des solutions de relogement.

Suis-je éligible à la location-accession ?

Le Prêt Social en Location-Accession s’adresse à des ménages souhaitant faire l’acquisition d’un bien immobilier au titre de résidence principale dont le revenu fiscal de référence de l’année N-2 respecte les plafonds en vigueur au 1er janvier 2017 :

Nombre de personnes destinées à occuper le logement Agglomération angevine
1 23 878 €
2 31 841 €
3 36 831 €
4 40 812 €
5 et plus 44 782 €

 

 

 

Solution 2 : L'achat direct

Vous pouvez devenir propriétaire dès à présent en achetant votre logement neuf en TVA pleine, sans passer par la phase locative de la location-accession. Vous devez y faire votre résidence principale et respecter les plafonds de ressources.

Angers Loire habitat sécurise votre achat grâce aux garanties de rachat et de relogement.

Solution 3 : La TVA réduite en zone Anru

L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) qui pilote le programme national de rénovation urbaine a pour objet de rénover des quartiers en zone ANRU et ainsi d’améliorer les conditions de vies des habitants.

Les constructions neuves à l’achat en zone ANRU bénéficient d’avantages et favorisent l’accession à la propriété. En effet, pour l’achat d’une résidence principale, le prix du logement neuf est soumis à une TVA réduite de 5,5%, et l’acheteur peut contracter un PTZ+, sous certaines conditions.

Les plafonds de ressources à respecter au 1er janvier 2017 :

Catégorie de ménage Plafond de ressources
1 personne seule 29 038 €
2 personnes sans personne à charge à l'exclusion des jeunes ménages (2) 38 777 €
3 personnes ou 1 personne seule avec une personne à charge ou jeune ménage sans personne à charge 46 632 €
4 personnes ou 1 personne seule avec 2 personnes à charge 56 296 €
5 personnes ou 1 personne seule avec 3 personnes à charge 66 227 €
6 personnes ou 1 personne seule avec 4 personnes à charge 74 636 €
par personnes supplémentaires 8 325 €

Solution 4 : L'achat sur plan

La Vente en l’Etat future d’achèvement ou achat sur plan, vous permet de choisir votre bien sur plan, livré clé en main avec de nombreuses garanties : réglementation thermique 2012, garanties techniques, ou encore garanties en cas d’aléas de la vie. Le processus est encadré de manière à protéger vos intérêts, sans oublier l’intervention de professionnels qui vous accompagneront tout au long de votre projet.

Cette solution vous permet également de faire un choix sur certaines prestations et donc de personnaliser votre logement à votre goût : choix de carrelage, de parquet, faïence… selon une gamme proposée par l’architecte et en fonction du stade d’avancement des travaux.

Solution 5 : L'achat dans une copropriété

Acheter un logement en copropriété c’est être propriétaire d’un ou plusieurs lots privatifs (logement, stationnement, cave…) mais c’est aussi partager les parties communes du bâtiment avec d’autres copropriétaires. Chaque copropriétaire dispose donc d’une part de propriété des parties communes, répartie en tantièmes.

Chaque copropriété dispose de son règlement. Ce document comprend l’état descriptif de division qui définit les lots et leurs tantièmes, ainsi que la définition des parties communes et fixes et les règles de vie et d’organisation de la copropriété.

A la différence d’une copropriété ancienne, les charges de copropriété d’un immeuble neuf sont souvent moins élevées en raison de la qualité des matériaux et de l’isolation mais également parce que la copropriété n’aura pas besoin dans l’immédiat de faire des travaux sur l’immeuble (ravalement de façade, changement de chaudière et autres travaux divers)